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写字楼成交居11城之首广州才是粤港澳大湾

时间:2018-09-29 18:24:05 来源:互联网 阅读:5次

写字楼成交居11城之首!广州才是粤港澳大湾区第一!

3.30新政后,广州商业地产彷如遭遇灭顶之灾。如今一年期已过,其貌似打了个翻身仗。

究竟,如今广州商业地产局势如何?房产君近日拿到一份绝密的好资料

写字楼成交居11城之首广州才是粤港澳大湾

,迫不及待想和各位分享了。

商业环境分析:粤港澳大湾区中广州是领头羊

在粤港澳大湾区中,城市之间资源共享,促进产业融合是未来趋势。

其中,广深科技创新走廊等规划将串联起整个湾区产业布局,这当中,广州起主导带头作用。

合富大数据显示,在大湾区各城市中, 广州近三年成交量位居各城市之首, 亦是唯一成交大于供应的城市,价格具有优势,未来升值空间较大。

背后原因,主要有以下几点:1、2017年广州GDP突破2万亿元,增速7.9%,经济保持稳定增长。与此同时,在经济总量上大跨步迈入全球城市TOP20行列,城市实力上升到全球城市能级。

就在2018年,广州成功举办财富全球论坛,共计152家世界500强企业在内的,近400家中外企业参会。参会500强企业数量及CEO数量突破历年之最,影响力及关注度不断增加。

2、近期,粤港澳大湾区研究院发布了《2017年中国城市营商环境报告》,广州一举“夺冠”,营商环境日益完善。

3、招商引资政策纷纷出台扶持产业、吸引企业人才进驻。去年全市新注册企业20.7万家,增长45.8%

4、广州亦在不遗余力的大力发展现代产业,近期不少商业地块筑巢引凤、定向引入产业趋势明显。

在多重利好推动下,广州整体办公需求将持续活跃。

写字楼发展趋势及预判:新政后办公物业回归商业本质 成交量价齐涨

3.30新政后,广州写字楼供应有所放缓,但总体仍然维持稳定水平。

另一方面,在最艰难的2017年,广州写字楼成交依然突破60万平方米,价格稳中有升。

通过大数据对比,可看出,新政后办公物业回归商业本质,成交量价齐涨。

从区域上看,供应和成交区别比较大。核心区域供应稀缺,新增供应主要集中在外围区域,成交仍以天河区为主导。

去年以来写字楼整层、数层甚至整栋的大宗交易频现,除珠江新城、金融城及琶洲核心板块,临港CBD、南站等板块亦开始陆续有大宗交易呈现。

企业客户主要以IT科技、互联、金融投资、基建能源等行业为主,基本以自用为主,投资为辅。

在价格方面,标杆项目价格基本呈现同比上涨趋势,升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块。

外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低,价格升幅也较为明显。

再来看下租赁市场:2018年广州主力板块如珠江新城、琶洲,写字楼租金全线上升,空置率下降,承接力增强。

主要板块发展趋势及预判展望整个羊城的商业市场,2018年核心板块基本呈现供不应求态势;而黄埔临港CBD及万博等次核心板块新货相对充足。

在价格方面,各大板块写字楼价格逐年上涨趋势明显,年均增速主要集中在%区间。

未来,主力板块预计在供应相对不足以及需求日益扩大的趋势之下,价格持续有上涨的动力。

在库存方面,各大板块目前写字楼可售货量不多,绝大部分板块的可售货量占比仅全市的不到5%。

按近一年的去化速度计算,目前货量的去化周期相对较短。

来源:广州房产

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